News Page-Impact de la pandémie
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L’équipe Transactions de
Liaisons Immobilières
vous a concocté une
analyse sur l'impact de la pandémie sur la valeur de vos biens.
Il est évident que la période que nous venons de vivre et qui va perdurer encore un temps certain a eu, a et aura un impact certain sur notre vie aussi bien personnelle que patrimoniale.
1) Avant la crise : un marché en pleine croissance
Dans la lignée d'une année 2019 record, le premier trimestre 2020 a confirmé la tendance : des prix et des volumes atteignant des valeurs historiques dans toute l’île-de-France. Les prix sur la proche région Strasbourgeoise, celle de Colmar et d’Obernai sont restés haussiers de la même manière.
A Paris, 13 arrondissements sur 20 dépassent la barre des 10 000€/m².
Les niveaux de prix ne freinent pourtant pas les acquéreurs qui sont toujours plus nombreux.
Cela s'explique notamment par un accès au crédit fortement facilité : taux bas et faible apport requis. `
2) Pendant la crise : un marché au ralenti
Pendant la période de confinement la plupart des agences ont complètement gelé leur activité transaction (rendez-vous d'estimation, visites acheteurs,...).
Seuls les notaires tentent de clôturer au mieux les transactions en cours en mettant en place des actes notariés sur support électronique.
Cela ne fonctionne d’ailleurs que de manière très sporadique et suivant que les études sont équipées ou non.
3) Après la crise : deux scenarii possibles
S'il est encore trop tôt pour prédire l'évolution de la situation, deux scenarii sur l'avenir du marché de l'immobilier se dégagent assez clairement.
Scenario 1 : le rebond progressif (on l'espère tous)
Les mesures prises par le gouvernement ont l'effet escompté. La plupart des entreprises survivent à la crise et le pouvoir d'achat des particuliers n'est pas trop impacté.
Malgré ces efforts, nos experts s'accordent à dire que les prix et les volumes devraient être impactés. L'île-de-France et les grandes métropoles devraient mieux résister avec une baisse de prix de 5-10% attendue.
Plusieurs éléments permettent de soutenir la thèse du rebond progressif :
Nous constatons déjà une hausse des taux d'intérêts (+20-30%) depuis le confinement même si ceux-ci demeurent à des niveaux toujours très attractifs
La demande est toujours supérieure à l'offre dans et autour des grandes métropoles
Scenario 2 : l'alternance des confinements (on l'espère beaucoup moins)
La crise sanitaire est appelée à durer et les périodes de confinement se succèdent. L'efficacité des mesures gouvernementales n'est pas suffisante pour endiguer les faillites des petites entreprises et la montée du chômage.
Les baisses mentionnées ci-dessus seront significativement plus importantes.
Cela aurait plusieurs conséquences sur le marché immobilier :
Investir dans l'immobilier ne serait plus une priorité du fait de la baisse de pouvoir d'achat et de confiance des ménages
- La priorité serait donnée aux entreprises et les conditions de crédits pour les particuliers se durciraient
- Les banques centrales ne parviendraient pas alors à maintenir les taux à leur niveau actuel, ce qui limiterait les projets immobiliers
En synthèse, l'évolution de la situation est directement liée à la durée du confinement et/ou à des confinements successifs liés à un éventuel rebond des cas lors d’une éventuelle deuxième vague ...
Pour la santé du marché (et la notre) espérons donc un retour à la normale le plus rapide possible.
Que faire en attendant ?
L'important que vous soyez vendeur ou acheteur est de ne pas céder à la panique en annulant vos projets immobiliers
En attendant que la période de déconfinement progressif soit terminée vous pouvez :
- si vous comptez vendre, faire de petits travaux de rénovations qui mettront en valeur votre bien et prendre rendez-vous pour estimer votre bien.
- si vous comptez acheter, préparer à l'avance votre dossier de financement pour être prêt en sortie de crise.
- dans tous les cas, prenez soin de vous et de vos proches,
c'est le plus important !
Si vous souhaitez être orienté(e) sur votre projet ou si vous avez simplement des questions, nos experts sont là pour vous aider et vous conseiller.
Les sociétés de travaux avec lesquels nous travaillons déjà pourrons également, dans le cadre des mesures sanitaires indiquées, procéder à des chiffrages et même réaliser bon nombre de vos travaux
N’hésitez pas à nous consulter.
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