Trés Grand 4/5 Pièces
225 m2 / Ittenheim
67117 ITTENHEIM
3 chambres
3/5 lits
1 salle de bain
225 m²
345.000€ FAI
Situé à moins de vingt minute de Strasbourgh, proche de nombreuses commodités et situé dans un paisible village alsacien, venez découvrir ce magnifique appartement de 4/5 pièces en parfait état et prêt à habiter.
DESCRIPTION DU BIEN
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✨ Coup de cœur assuré pour ce bien atypique et plein de charme ! Situé au centre du village d’Ittenheim, à seulement 15 minutes de Strasbourg, cet appartement d’exception de 225 m² de surface utile séduira les amateurs d’espaces généreux et d’architecture originale.
Son atout principal ? Outre un appartement classique lumineux et fonctionnel, un caveau du XVIIe siècle de plus de 115 m² aménagé en espace de vie, alliant histoire et modernité.
Un intérieur spacieux et lumineux
L’appartement se compose en effet d’un espace principal cosy et fonctionnel au rez-de-chaussée surélevé, offrant :
✔ Un vaste salon-séjour avec parquet massif, idéal pour recevoir.
✔ Une cuisine équipée ouverte sur l’espace repas.
✔ Deux chambres confortables.
✔ Une salle de bains avec baignoire d’angle + WC séparés.
✔ Une pièce modulable (troisième chambre, bureau ou salle à manger).
Un caveau exceptionnel de 115 m² aménagé en une immense pièce à vivre,
Accessible depuis l’appartement par un escalier sur mesure ou directement depuis le garage, cet espace unique propose une multitude d’usages :
🏡 Salle de cinéma, salle de réception, espace de loisirs…
🎨 Atelier d’artiste, salle de sport, bureau…
🌟 Ses voûtes colorées à la chaux et ses piliers en grès des Vosges lui confèrent une ambiance à la fois chaleureuse et spectaculaire.
Stationnement et équipements
✔ Parking privatif et garage avec chaufferie attenante.
✔ Chauffage individuel au gaz avec double régulation (traditionnel à l’étage, basse température au sol dans le souplex).
✔ Rénovation récente (2023-2024) – aucun travaux à prévoir.
✔ Charges réduites : seulement 100 € / mois (incluant eau froide et entretien des parties communes).
Pourquoi ce bien est fait pour vous ?
💰 Prix très attractif : 1.533 € / m² utiles, bien inférieur au neuf.
💰 Taux moyen d’emprunt idéal aux alentours de 3,70 % en cette période.
📍 Situation idéale : commerces, écoles et transports à proximité.
🚗 Accès rapide à Strasbourg, aux autoroutes et à l’aéroport d’Entzheim.
🏡 Un bien rare, parfait pour une famille ou un projet professionnel éventuellement mixte.
📌 À noter : Ce bien ne dispose pas d’un espace extérieur, mais son caveau exceptionnel offre une alternative unique pour créer un lieu de vie, de détente ou de réception hors du commun.
La création d'une terrasse sur pilotis ou sur console pourrait être envisagée avec un accord préalable du voisin (démarches en cours)
💰 Prix : 345 000 € (frais d’agence inclus)
➡ Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-nous pour une visite - A très vite !
- Un salon salle à manger spacieux et lumineux
- cuisine potentiellement ouverte
- 3 chambres
- 4/5 lits
- 1 salles de bain
- 1 immense pièce à vivre et à imaginer de 110 m2
- 225 m2 de surface totale habitable
Un village avec commodités et proche de strasbourg
Au 1er étage surélevé d'une copropriété qui en compte 2, votre futur appartement est particulièrement spacieux et lumineux.
Il prêt à accueillir tous vos projets de vie t
230.000 €
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